戸田市・蕨市・さいたま市・川口市の売買物件情報

不動産を早く高く売却するためには、その不動産を必要とする人に情報を届ける、つまり広告を行う必要があります。そして広告を展開する前に行うべきことが、どのような層の人が、お客様の売却したい不動産を必要としているのかを想定し、明確化することです。
平和不動産では、お客様の物件の種別（土地・一戸建て・マンション等）や広さ、建物なら築年数や間取り、土地なら、建築できる建物の大きさなどの法令的な制限、そして駅からの距離や周辺環境などから総合的に物件の特性を掴み、ターゲット（買う層）を明確に想定します。その上で、ターゲットに合った広告戦略をご提案します。

たとえば子育てに適した一戸建ての物件なら、30歳前後の共働き世帯を想定し、ポータルサイトを含んだインターネットやSNSを主軸に広告を展開。またエリアを絞ったチラシのポスティングなども視野に入れて活動します。アパートなどの収益物件は、業者への売却も視野に入れつつ、チラシの新聞への折り込みやインターネットの専門サイトへも出稿。このように物件特性からターゲットを絞り込み、その属性や世代などにあった広告を展開していきます。
もちろん、買い手側の関心を引くことは広告施策の第一歩。写真素材などのビジュアル選定やキャッチコピーの作成なども、いかに映えるか、いかに物件の魅力を瞬時に伝えられるかを常に念頭に置きながら進めています。

契約不適合責任という民法の概念をご存知ですか？これは売主、つまり売却されるお客様が買主に対して負う責任で、売買物件の種類、品質または数量に関して契約の内容に適合しないものがあるときに発生します。たとえば雨漏りがあることが契約書に明記されていない場合などがこれにあたり、売主は補修や損害賠償、代金の減額、そして契約解除などの責任を負います。
このようなトラブルを回避するためにも、欠陥や不具合を契約書に明記することが大切です。そのため平和不動産では、瑕疵（かし・欠陥や不具合等）チェックシートを準備して、丁寧にヒアリングさせていただきます。

さて、土地であれ建物であれ、下見をせずに不動産を買う人はまずいませんよね。実は、その時の第一印象が、購入を左右するといわれています。たとえば暗いお部屋だと、購入希望者のモチベーションも下がってしまいそう。できるだけ明るくし、間接照明などがあれば、それも効果的に使いましょう。またニオイも重要なポイント。来客の2時間前には換気をして、消臭剤なども忘れずに。靴が散らかった玄関などもってのほか。普段からキレイにしておきましょう。平和不動産ではこのように、購入希望者の下見が決まったら様々にアドバイスを行わせていただきます。こういった努力が、早く高く売れるコツなんです。