戸田市・蕨市・さいたま市・川口市の売買物件情報

メリット

自己資金以上の投資が可能

一般的な投資は、元となる自己資金を持ち出しで行います。しかし不動産投資の場合、ローンを組むことで自己資金以上の投資が可能となります。

収益の安定化

空室率の改善により、収益の安定化が見込めます。

税金対策

減価償却が終わると税金もそれに従って上がります。ローンを組んで買い替えることで、借入増加となり、税制面でのメリットが生じます。

相続対策

減価償却中の物件は資産性が低く評価されます。現金での相続に比べ、相続税を抑制することが可能です。

インフレに強い

現物資産なので、現金の価値が下がるインフレーション時に強いメリットがあります。

リスク

空室リスク

空き室が生じると、その住戸からの収入はゼロとなります。しかし管理費や修繕積立金などの固定費は払わなくてはなりません。

天災リスク

地震や台風などで、建物が被害を受ける可能性があります。

不動産価格の下落リスク

購入時よりも不動産価格が下落する可能性があります。